2025. 5. 6. 16:23ㆍreview
0. 위치
"부천대장"은 3기신도시 중 하나이다.
위치는 김포공항 아랫쪽. 네이버지도로 검색해도 위치는 잘 표현되어 있다. 5, 6블럭이 동시에 공고나왔다. 각각 다른 모집 공고니까 두군데 모두 청약할 경우도 고려해보는게 좋겠다 !!
( 동시에 청약이 되는지 안되는지도 체크 필 !! )
배치도상 다양한 타입이 존재하는데 분양하는 평형대는 46A,B,C, 55A,B,C, 6개의 평형이다.
입주자 모집공고를 보면 일부는 행복주택으로 공급될 예정이다.
📆 1.분양 일정
🏢 2. 전용 면적, 분양가, 세대수
부천대장 A5, A6 블럭은 신혼희망타운으로 다른유형이 없어, 유형별 세대수를 따져보는것에는 비교적 복잡하지는 않을거 같다.
아래 분양가에는 기타 옵션들은 별도로 책정되어 있다. 마이너스 공급인 경우도 자세히 나와 있으므로 실내인테리어를 하는 경우에는 미리 고려해야한다.
🏘️ 3. 신청기준
[지역우선 공급기준]
① 해당주택건설지역(부천시) : 30% , 공고일 현재 부천시 1년이상 거주자
② 경기도 : 20% , 공고일 현재 경기도 6개월 이상 거주자
③ 기타지역 (수도권) : 50%, 공고일 현재 주민등록표등본상 경기도 (6개월미만 거주자 포함), 서울특별시, 인천광역시에 거주하는 분
④ 무주택세대구성원에 거주지역, 소득, 총 자산, 과거 특별공급 당첨여부, 청약저축 가입여부 등 확인하여 공급된다.
❗ 4. 입주자 선정방법
■ 1단계 우선공급
1. 입주자모집공고일 현재 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하(만 3세 미만을 말함, 태아포함, 이하 같음)의 자녀를 둔 신혼부부 및 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중
2. 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자를 대상
3. 주택형별 공급량의 30%(소수점이하는 올림)를 해당 주택건설지역(부천시)에 1년 이상 계속 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%, 나머지 50%는 기타지역(수도권)거주자에게 공급합니다.
4. 경쟁이 있을 경우에는 아래 “<표8> 우선공급 배점표”의 배점항목 다득점순으로 선정하되, 배점이 동일한 경우 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
■ 2단계 일반공급
1. 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하(만3세 이상 만7세 미만을 말함, 이하 같음) 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중
2. 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자와 1단계 우선공급 낙첨자 전원을 대상
3. 주택형별 공급량의 60%(소수점이하는 올림)를 해당 주택건설지역(부천시)에 1년 이상 계속 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%, 나머지 50%는 기타지역(수도권) 거주자에게 공급합니다.
4. 경쟁이 있을 경우에는 아래 “<표9> 일반공급 배점표”의 배점항목 다득점순으로 선정하되, 배점이 동일한 경우 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
■ 3단계 추첨공급
1. 입주자모집공고일 현재 공급유형(신혼부부·예비신혼부부·한부모가족)별 신청자격을 갖춘 자와 2단계 일반공급 낙첨자 전원을 대상
2. 잔여물량을 해당 주택건설지역(부천시)에 1년 이상 계속 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%, 나머지 50%는 기타지역(수도권) 거주자에게 추첨의 방법으로 공급합니다.
⚠️ 5. 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 안내 (수익공유형 모기지)
개인적으로 신혼희망타운에서 가장 매력적인 부분은 이 장기대출상품이다. 고정금리가 연 1.3%, 최장 30년, 집값의 70%까지 가능한 대출상품인데, 물론 시세차익을 일정부분 기금과 나눠 가져야하는 배아픈 부분도 있지만, 이율이 너무 매력적이기 때문에 ... 그정도는 감안해도 괜찮을거 같다.
📑 6. 사전청약 분양가 비교
2021년도에 사전청약을 했는데 그 사이에 20%나 상승했다. 4년새..... 20프로 상승이면, 입주할땐 약 3년이 지나니 주변 시세는 4억2천에서 최소 10프로는 상승? ㅋ;;;
👥 7.평면도 정보
본청약의 단위세대 평면도는 제공되고 있지 않다. E편한세상 홈페이지에서도 단지구성에 대해서만 소개하고 있다.
그래서 사전청약시 공개되었던 단위세대를 참고하고자 한다.
먼저 5단지의 평면도.
6단지의 단위세대 평면도
⚠️ 8. 기타 고려사항
- 3년간 전매금지.
- 거주의무기간 없음.
- 분양가 상한제 적용.
- 재당첨제한 10년.
- 청약통장 가입기간 및 납입횟수 요건 충족 필요 (예: 2년 이상, 24회 이상 등)
- 부부(예비신혼부부 제외)는 당첨자발표일이 동일한 주택에 대해 각각 청약할 수 있으나, 중복당첨된 경우 「주택공급에 관한 규칙」제55조의2에 따라 청약 접수일(분 단위까지의 접수시간을 포함)이 빠른 사람의 당첨[분 단위 접수시간이 동일한 경우 신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자가 당첨된 주택을 말함]만을 인정하며, 후 접수분은 무효처리 합니다.
자세하고 확실한 내용은 첨부파일 참고.
청약플러스 홈페이지 확인.
남편과 나의 보수월액을 합하니.. 10,774,000 이었다.. 세전기준으로 하기 때문에 .... 빚은 많은데 아오 ..
우리부부는 150% 이하인경우만 해당이 된다.
그래서 1단계 우선공급, 2단계 일반공급은 맞벌이일 경우 140% 이하이기 때문에 해당하지 않는다.
어쩔수 없이 3단계 추첨으로 해야한다. ㅠ 또르륵... 10%의 확률에 맞겨야한다니... 그 10% 중에서도 서울거주자이기 때문에 ㅠ 그 절반인 5%에 해당한다.
5블럭, 전용 55에 지원할경우, 겨우 11세대를 뽑는 셈이다. 11명안에 들어갈수있으련지...
이것도 그냥 일단 넣는다 !!! 아자자 !! 될때까지 !!
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